龙湖集团：房地产底部特征正在增多

2026-09-08 · 华鑫策略

打开微信，点击底部的“发现”， 使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。 第一财经 2026-08-28 15:57:47 听新闻 8月28日，龙湖集团(00960.HK)发布2026年中期业绩。 上半年，龙湖集团实现营业收入398亿元，其中地产开发业务收入261 亿元，运营业务收入73亿元，服务业务收入64亿元。盈利方面，期内公司拥有人应占溢利为19.6 亿

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第一财经 2026-08-28 15:57:47 听新闻

8月28日，龙湖集团(00960.HK)发布2026年中期业绩。

上半年，龙湖集团实现营业收入398亿元，其中地产开发业务收入261 亿元，运营业务收入73亿元，服务业务收入64亿元。盈利方面，期内公司拥有人应占溢利为19.6 亿元。

在当日举行的中期业绩会上，龙湖管理层透露了对上半年市场的看法。

龙湖集团执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，上半年行业整体延续筑底、二季度边际修复的大方向。四月以来，随着政治局会议释放稳定房地产市场的政策信号，以及限购松绑等刺激措施落地，核心城市的量价边际逐步改善。

不过五月之后，市场热度有所回落、动能减弱，销售强度低于前期。随着刺激政策效应递减，加之内生动力尚未全面激活，市场整体呈现弱复苏、缓修复的态势。

张旭忠认为，关于行业是否真正“触底”，主要关注这几个信号：新房与二手房的成交量、成交价格、供需关系（尤其是库存去化周期）以及市场信心。从当前情况看，这几种信号仅部分成立，且各城市之间的分化仍在加剧。

“从全国整体数据及龙湖上半年一线业务表现看，市场底部特征正在增多。”他表示，市场量价跌幅有所收窄，但行业要全面企稳仍需时日。未来楼市的量价走势，仍取决于政策刺激力度、以及市场信心的恢复程度。

从龙湖上半年销售业绩看，期内集团地产开发合同销售金额165.5亿元，并表回款率超100%；环渤海、西部、长三角、华南及华中区域销售占比分别为32.3%、28.3%、21.7%、12.1%及5.6%，一二线合计销售占比89%。

拿地方面，上半年龙湖在青岛、大连、无锡、兰州等城市获取4个项目，新增土储总建筑面积33.7万平方米，权益面积33.7万平方米。截至中期，集团土地储备总建筑面积2011万平方米，权益建筑面积1605万平方米。

在中期业绩主席报告中，龙湖方面表示，当前房地产行业正告别规模扩张，转向能力竞争与存量运营。行业下半场，归根结底是对耐力与定力的考验。

“越是动荡的市场，越需要坚守审慎与克制的底色。”主席报告称，该集团严守“不逾期、不展期、不违约”的财务纪律，上半年有息负债压降至1471亿元，银行融资占比91%，平均融资成本进一步降至3.36%。

截至8月底，科创板ETF规模超3640亿元，同比增长约20%。

未来几年，聚焦解决存量债务风险、业务转型升级两大目标。

为什么现在推进现房销售，房企又将如何适应这场变化

更好满足房地产合理信贷需求；支持上市房地产开发企业再融资。

未来金融管理部门还可以结合实际新设房地产贷款品种。